Mina bästa tips när man ska köpa fastighet

Idag tänkte jag dela med mig av mina bästa tips när det kommer till att köpa fastighet. Efter ett par olika fastighetsaffärer under åren har jag både haft lyckade köp och mindre lyckade sådana.

Det finns vissa grundläggande saker som är viktiga att tänka på, oavsett om du köper din första villa eller om du gjort det flera gånger tidigare. Här kommer mina viktigaste råd som kan hjälpa dig att göra ett tryggt och bra fastighetsköp.

Läget är viktigt

Jag brukar alltid säga att läget är det enda du inte kan förändra med en fastighet. Du kan renovera, bygga om och bygga till – men tomten ligger där den ligger. Därför är min första och kanske viktigaste regel att verkligen kolla upp området ordentligt innan du bestämmer dig.

Tänk igenom vad som är viktigt för just dig. Hur ser det ut med kommunikationer? Finns det bra skolor i närheten om du har barn? Hur långt har du till mataffärer och liknande?

Ett tips är att prata med grannarna – de vet ofta mer om området än mäklaren. Fråga om hur området fungerar, om det finns någon grannsamverkan och hur gemenskapen är.

Se till att finansieringen är i ordning

Ett av mina viktigaste råd är att ha finansieringen helt klar innan du börjar leta hus på allvar. Prata med flera banker och se vad de kan erbjuda. Det är smart att ha ett lånelöfte klart – då vet du exakt vad du har råd med och kan agera snabbt när rätt objekt dyker upp.

Det krävs en kontantinsats på minst 15% av köpeskillingen, men jag rekommenderar att ha lite extra marginal. Räkna med oförutsedda utgifter, både vid köpet och när du väl flyttat in. Det dyker nästan alltid upp saker som behöver fixas i början.

Jag minns till exempel när jag köpte min andra bostad i Lund och kort efter jag flyttat in var tvungen att vända mig till ett företag som hjälpte mig genomföra en dränering runt huset. Det företaget verkar ha lagt ner numera, men det var i stil med denna aktör: markarbete-skåne.se/projekt/dranering-kallare-tradgardsanlaggning-villa-professorstaden-lund/.

Var beredd på budgivning

Jag har sett många som blir tagna på sängen av hur snabbt en budgivning kan gå. Mitt bästa råd är att bestämma din maxgräns innan budgivningen börjar – och håll dig till den. Det är lätt att ryckas med i stunden, men kom ihåg att det är mycket pengar det handlar om.

Var också beredd på att tempot kan variera rejält. Ibland går det snabbt med många bud på kort tid, andra gånger kan det dra ut på tiden. Ha is i magen och tänk på att det kommer fler hus – även om det känns som drömobjektet just då.

Ett tips jag brukar ge är att ha lite marginal i din budget för budgivning. Om ditt absoluta tak är 4 miljoner, börja då inte titta på hus som ligger ute för 3,9. Chansen är stor att slutpriset blir högre än utgångspriset.

Undersök renoveringsbehov

Precis som jag nämnde tidigare med min bostad i Lund är det viktigt att undersöka eventuella renoveringsbehov ordentligt. Oväntade reparationer kan bli både dyra och jobbiga att hantera efter inflyttning.

Några saker jag alltid kollar extra noga:

  • Takets skick och ålder
  • Husets grund och eventuella fuktproblem
  • El- och rörinstallationer
  • Fasadens kondition
  • Fönster och dörrar
  • Ventilation och värmesystem

Be säljaren om dokumentation på tidigare renoveringar. När byttes taket senast? När gjordes stambytet? Har det varit några problem med fukt? Om säljaren inte kan svara på sådana frågor är det extra viktigt att vara vaksam.

Rulla till toppen